მინდობილობა არარეზიდენტისთვის საქართველოში: გაფორმება

თუ გჭირდებათ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა, კომპანიის დაფუძნება ან ლიკვიდაცია, ბანკში ან სახელმწიფო ორგანოებში წარმომადგენლობა საქართველოში, მაგრამ პირადად ვერ ჩამოხვალთ, გამოსავალია მინდობილობა არარეზიდენტისთვის. დოკუმენტი საშუალებას გაძლევთ, რწმუნებული პირი თქვენი სახელით მოქმედებდეს, ხოლო მისი მიღება ნოტარიუსის, ბანკისა და იუსტიციის სახლის მიერ პირდაპირ მის სწორ გაფორმებაზეა დამოკიდებული.

რა არის მინდობილობა და რატომ გჭირდებათ

მინდობილობა არის წერილობითი უფლებამოსილება, რომლითაც თქვენ (მარწმუნებელი) სხვა პირს (წარმომადგენელს) ავალებთ თქვენი სახელით კონკრეტული მოქმედებების შესრულებას. არარეზიდენტისთვის ეს დისტანციურად საქმის წარმოების რეალური გზაა: უძრავი ქონების გარიგებები, კორპორაციული საკითხები, საბანკო და სარეგისტრაციო პროცედურები.

გაფორმების ორი გზა

1. ქართველი ნოტარიუსთან

თუ საქართველოში იმყოფებით (თუნდაც მოკლე ვიზიტით) ან შეგიძლიათ მიმართოთ საქართველოს საკონსულოს საზღვარგარეთ, მინდობილობას ამოწმებს ქართველი ნოტარიუსი ან კონსული. ასეთი დოკუმენტი ქვეყნის შიგნით გამოსაყენებლად მზად არის და აპოსტილს არ საჭიროებს.

2. საზღვარგარეთ აპოსტილით

თუ მინდობილობას თქვენს ქვეყანაში ადგილობრივ ნოტარიუსთან აფორმებთ, საქართველოში გამოსაყენებლად ის, როგორც წესი, უნდა ლეგალიზდეს. საქართველო აპოსტილის შესახებ ჰააგის კონვენციის მონაწილეა (ძალაში შევიდა 2007 წლის 14 მაისს), ამიტომ წევრი ქვეყნებისთვის საკმარისია აპოსტილის დასმა და არა საკონსულო ლეგალიზაცია. შემდეგ დოკუმენტი ითარგმნება ქართულად, თარგმანი კი ნოტარიულად მოწმდება.

უფლებამოსილების მოცულობა: ზოგადი და სპეციალური

მინდობილობა შეიძლება იყოს სპეციალური (კონკრეტულ მოქმედებაზე — მაგ. ერთი ბინის გაყიდვა) ან ზოგადი (ფართო უფლებამოსილება). არარეზიდენტისთვის ჩვეულებრივ უფრო უსაფრთხოა სპეციალური მინდობილობა მკაფიოდ აღწერილი უფლებამოსილებით — ეს ამცირებს ბოროტად გამოყენების რისკს. ცალკეული მოქმედებები, მაგალითად უძრავი ქონებით განკარგვა, მოითხოვს, რომ შესაბამისი უფლებამოსილება ტექსტში პირდაპირ იყოს მითითებული.

რა დოკუმენტებია საჭირო

• მარწმუნებლის მოქმედი პასპორტი;
• წარმომადგენლის მონაცემები (სახელი, პასპორტი, პირადი ნომერი);
• უფლებამოსილებისა და ობიექტის ზუსტი აღწერა (ქონების მისამართი, კომპანიის რეკვიზიტები);
• საზღვარგარეთ გაფორმებისას — აპოსტილი და ნოტარიულად დამოწმებული ქართული თარგმანი.

მოქმედების ვადა და გაუქმება

თუ ვადა მითითებული არ არის, მინდობილობა, როგორც წესი, მოქმედებს გაუქმებამდე ან მიზნის მიღწევამდე. მარწმუნებელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გააუქმოს მინდობილობა; იმისთვის, რომ გაუქმებამ მესამე პირებზე იქონიოს ძალა, მნიშვნელოვანია ეცნობოს როგორც წარმომადგენელს, ისე მათ, ვინც დოკუმენტს ეყრდნობა (ბანკი, რეესტრი). მინდობილობა მარწმუნებლის გარდაცვალებითაც წყდება.

ხშირად დასმული კითხვები

აუცილებელია თუ არა საქართველოში ჩამოსვლა?

არა. მინდობილობის გაფორმება შესაძლებელია საზღვარგარეთ აპოსტილითა და თარგმანით ან საქართველოს საკონსულოს მეშვეობით — პირადი ჩამოსვლა სავალდებულო არ არის.

გამოდგება თუ არა სხვა ქვეყანაში გაცემული მინდობილობა უძრავი ქონების გარიგებისთვის?

დიახ, თუ ის სწორად არის ლეგალიზებული (აპოსტილი), ქართულად თარგმნილი, ნოტარიულად დამოწმებული და შეიცავს კონკრეტული უძრავი ქონებით განკარგვის პირდაპირ უფლებამოსილებას.

დასკვნა

მინდობილობა არარეზიდენტს დროსა და მგზავრობას უზოგავს, თუმცა ფორმულირებებში დაშვებული შეცდომის ფასი მაღალია. მკაფიოდ აღწერეთ უფლებამოსილება, შეგნებულად აირჩიეთ ზოგად და სპეციალურ ფორმას შორის და წინასწარ შეამოწმეთ აპოსტილისა და თარგმანის მოთხოვნები. გამართული მინდობილობა გარიგებაზე კონტროლს ინარჩუნებს მანძილზეც კი.

მასალა ზოგადი ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას. კონკრეტული მინდობილობის მოთხოვნები მისი გაცემის ქვეყანასა და გარიგების ხასიათზეა დამოკიდებული — დააზუსტეთ იურისტთან და ნოტარიუსთან. — Legal.GE NewsMaker