Продление ВНЖ Грузии по недвижимости 2026: порог $150 000

Продление ВНЖ Грузии по недвижимости в 2026 году волнует тысячи владельцев после повышения порога. С 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ категории D5 выросла со 100 000 до 150 000 долларов — по оценочной, а не договорной стоимости. Сразу главное: действующие держатели статус не теряют, а при продлении сохраняется прежний порог.

Что именно изменилось 1 марта 2026

Повышенный порог 150 000 долларов применяется к сделкам, заключённым с 1 марта 2026 года. Если право собственности зарегистрировано до этой даты, действует прежний порог 100 000 долларов — даже если заявление на ВНЖ подаётся позже. Стоимость подтверждает лицензированный грузинский оценщик, и она может оказаться ниже цены покупки: если вы заплатили 150 000, а оценка показала 135 000, это основание для отказа.

Оценка важнее цены в договоре

Для миграционных целей учитывается рыночная стоимость из отчёта аккредитованного оценщика, а не сумма в договоре. Поэтому при объекте на грани порога заказывайте предварительную оценку до сделки — она занимает 2–3 рабочих дня. Несколько объектов можно суммировать для достижения порога; по каждому потребуется отчёт.

Сценарии: какой порог применяется к вам

Сохраняется прежний порог

• Купили до 1 марта 2026 и продлеваете действующий ВНЖ — порог 100 000 долларов, переоценка не требуется.
• Купили и зарегистрировали собственность до 1 марта 2026, подаёте впервые — действует прежний порог.

Применяется новый порог 150 000

• Продали старый объект и купили новый после 1 марта 2026 — нужна новая оценка под 150 000.
• Пропустили продление и подаёте заново — заявка рассматривается как новая, по новому порогу.

Самый опасный сценарий — пропуск продления: он превращает вас в нового заявителя, и объект за 120 000 долларов уже не пройдёт.

Процедура продления: сроки и пошлины

Подавать следует не позднее чем за 40 дней до истечения ВНЖ — в Доме юстиции или Агентстве развития государственных услуг. Государственная пошлина зависит от срока рассмотрения: 305 GEL за 30 дней, 455 GEL за 20 дней, 605 GEL за 10 дней. Недостающие документы можно дополнить в течение 10 дней с момента подачи.

Частые причины отказов

Оценка ниже порога для новых сделок, незарегистрированное право собственности, разрыв основания (объект продан до подачи) и неполный пакет документов. Если ваш случай не укладывается в простые сценарии выше, разумнее проверить его до подачи, а не после отказа.

Документы для продления

Точный пакет зависит от основания, но обычно требуется: действующий загранпаспорт, текущая карта ВНЖ, выписка из публичного реестра о праве собственности, отчёт лицензированного оценщика о рыночной стоимости, подтверждение оплаты госпошлины и фотографии установленного формата.

Если в собственности несколько объектов, по каждому прикладывается отдельная выписка и оценка. Для семейных заявителей добавляются документы о родстве. Все иностранные документы должны быть переведены и при необходимости апостилированы.

Совет: соберите свежую оценку и выписку из реестра заранее — именно их чаще всего не хватает в момент подачи, а 10-дневное окно на дополнение легко пропустить.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. — Legal.GE NewsMaker