უძრავი ქონების შემოწმება ყიდვამდე: უცხოელი მყიდველის ჩეკლისტი

საქართველო ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი ქვეყანაა უცხოელისთვის ბინის შესაძენად: საცხოვრებელი და კომერციული ფართის უმეტესობა თავისუფლად იყიდება და რეგისტრაცია სწრაფია. თუმცა სისწრაფეს თავისი მხარეც აქვს — ერთ დღეში დასრულებულ გარიგებას შეიძლება ემალებოდეს დაუფარავი იპოთეკა, ყადაღა ან სადავო საკუთრება. ეს ჩეკლისტი გიჩვენებთ, რა უნდა შეამოწმოს უცხოელმა მყიდველმა საქართველოში თანხის გადახდამდე.

დაიწყეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერით

საქართველოში საკუთრება და სანივთო ვალდებულებები აღირიცხება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში, რომელიც იუსტიციის სამინისტროს დაქვემდებარებაშია. ყველაფერზე ადრე აიღეთ კონკრეტული ქონების მიმდინარე ამონაწერი. ის ადასტურებს, ვინ არის კანონიერი მესაკუთრე და აქვს თუ არა ქონებას რეგისტრირებული ვალდებულება. მოითხოვეთ ახალი, გარიგებასთან ახლო თარიღით გაცემული ამონაწერი და არა გამყიდველის მიერ მოწოდებული ძველი ასლი.

რას უნდა გადმოგცემდეთ ამონაწერი

• რეგისტრირებული მესაკუთრე და ქონების საკადასტრო კოდი;
• ნებისმიერი იპოთეკა, გირავნობა ან ყადაღა;
• დაყადაღება, სასამართლო დავა ან მესამე პირის მოთხოვნა;
• ქონების რეგისტრირებული ფართობი და საზღვრები.

შეამოწმეთ გამყიდველი, და არა მხოლოდ ქონება

დარწმუნდით, რომ ხელმომწერი პირი ემთხვევა ამონაწერში მითითებულ მესაკუთრეს. თუ ხელს აწერს წარმომადგენელი, ყურადღებით შეამოწმეთ მინდობილობა — მისი მოცულობა, თარიღი და მოქმედებს თუ არა ის. კომპანიის საკუთრებაში არსებული ქონების შემთხვევაში დარწმუნდით, რომ კომპანია აქტიურია და ხელმომწერი უფლებამოსილია გაყიდოს.

შეამოწმეთ ვალდებულებები, რომლებიც ქონებას მიჰყვება

ზოგი ვალდებულება ქონებას მიჰყვება და არა მესაკუთრეს. მოითხოვეთ დადასტურება, რომ კომუნალური გადასახადები, შენობის მართვის საფასური და გადასახადები დაფარულია, რათა დავალიანება არ მემკვიდრეობით არ მიიღოთ. თუ ბინა იპოთეკითაა დატვირთული, იპოთეკის მოხსნა გარიგების ნაწილად უნდა მოგვარდეს და არა დაპირების სახით დარჩეს.

განსაკუთრებული სიფრთხილე: მიწის კატეგორია

საცხოვრებელი ბინები ზოგადად მარტივია უცხოელისთვის. სასოფლო-სამეურნეო მიწა განსხვავებული კატეგორიაა და საქართველოში უცხოური საკუთრების შეზღუდვები ახლავს. თუ შესყიდვა ეხება მიწას და არა ბინას, მიწის კატეგორია სარისკო პუნქტად მიიჩნიეთ და გადაწყვეტამდე ადვოკატს გადაამოწმებინეთ მოქმედი წესები.

უცხოელი მყიდველის ჩეკლისტი

• ახალი ამონაწერი მესაკუთრის, ფართობისა და საკადასტრო კოდის დადასტურებით;
• არ არსებობს იპოთეკა, ყადაღა ან დავა, ან არსებობს მათი მოხსნის გეგმა;
• გამყიდველის ვინაობა ემთხვევა ამონაწერს; ნამდვილი მინდობილობა, თუ ხელს აწერს წარმომადგენელი;
• კომუნალური, მართვისა და საგადასახადო დავალიანება დაფარულია;
• მიწის კატეგორია შემოწმებულია, თუ გარიგება ეხება მიწას;
• ნასყიდობის ხელშეკრულება გადახედილია ხელმოწერამდე;
• საკუთრების გადაცემა რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში ან იუსტიციის სახლში.

გადაამოწმებინეთ ხელშეკრულება ხელმოწერამდე

ბინის ნასყიდობა ჩვეულებრივ სწრაფად ფორმდება ნოტარიუსთან ან პირდაპირ იუსტიციის სახლში, და ცდუნებაა ხელი მოაწეროთ იმას, რასაც გაძლევენ. ნუ აჰყვებით. ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული მხარეები, საკადასტრო კოდი, ფასი და ვალუტა, გადახდის მექანიზმი და საკუთრების გადასვლის მომენტი. თუ წინასწარ ხდება ბე-ს გადახდა, ხელშეკრულებამ უნდა განსაზღვროს მისი ბედი გარიგების ჩაშლის შემთხვევაში. ადვოკატის მიერ პროექტის წაკითხვა გაცილებით იაფი ჯდება, ვიდრე ხარვეზიანი ხელშეკრულების გასწორება.

დააკავშირეთ გადახდა რეგისტრაციასთან

ყველაზე უსაფრთხო სქემა თქვენი თანხის გადარიცხვას უკავშირებს საკუთრების თქვენს სახელზე რეგისტრაციას. ნუ გადაიხდით სრულ ფასს ნაღდად მხოლოდ მოგვიანებით რეგისტრაციის დაპირების სანაცვლოდ. თუ იპოთეკა უნდა მოიხსნას, მისი მოხსნა იმავე გარიგების ნაწილად მოაგვარეთ, რათა ქონება უტვირთოდ მიიღოთ. შეინახეთ ყველა გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი — ის ამყარებს თქვენს საკუთრებასაც და ბანკის შესაძლო კითხვებსაც სახსრების წარმომავლობაზე.

ხშირად დასმული კითხვები

შეუძლია თუ არა უცხოელს ქონების ყიდვა ბინადრობის გარეშე?

დიახ — ბინადრობა არ არის საჭირო საცხოვრებელი ან კომერციული ქონების უმეტესობის შესაძენად. შეზღუდვები ძირითადად სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება.

საჭიროა თუ არა საქართველოში ყოფნა გარიგების დასასრულებლად?

არცთუ აუცილებლად; გარიგება შესაძლებელია სანოტარო მინდობილობით, თუმცა ყურადღებით შეამოწმეთ წარმომადგენლის უფლებამოსილება.

რამდენად სწრაფად რეგისტრირდება გადაცემა?

რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში ჩვეულებრივ სწრაფია, ხშირად ერთ დღეში, დაჩქარებული ვარიანტებითაც. სწორედ ეს სისწრაფეა მიზეზი, რომ ზემოთ ჩამოთვლილი შემოწმებები წინ უნდა გავიდეს.

ამონაწერი იაფი დაზღვევაა. ამ შემოწმებების ჩატარება, სასურველია უძრავი ქონების ადვოკატთან ერთად, არის სხვაობა სუფთა საკუთრებასა და ძვირ სიურპრიზს შორის.

ეს მასალა ზოგადი ინფორმაციული ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. კონკრეტული გარიგებისთვის მიმართეთ კვალიფიციურ ადვოკატს. - Legal.GE NewsMaker