საქართველოში ახალაშენებულ კორპუსში ბინის ყიდვა: რისკები

საქართველოში ახალაშენებულ კორპუსში ბინის შეძენა მშენებლობის ფაზაში მიმზიდველია მისი ფასისა და არჩევანის გამო, თუმცა ეს რეალურ რისკს შეიცავს: თქვენ იხდით მანამ, სანამ ქონება საერთოდ არსებობს. თუ მშენებლობა შეჩერებულია ან დეველოპერს პრობლემები შეექმნება, თქვენი პოზიცია დამოკიდებულია კონტრაქტსა და დოკუმენტაციაზე. ჩვენ ვამოწმებთ რისკებს და ვამოწმებთ ინსპექტირებას, რომელიც იცავს მყიდველს.

რატომ არის უფრო სარისკო?

დასრულებული ბინის დათვალიერება და რეგისტრაცია შესაძლებელია. მშენებლობის ფაზაში თქვენ დეველოპერს ეყრდნობით, რომ პროექტი დროულად, სპეციფიკაციების შესაბამისად დასრულდეს და საკუთრების უფლების ცალსახა გადაცემა მოახდინოს. ამიტომ, დეველოპერის რეპუტაცია და კონტრაქტის ხარისხი უმნიშვნელოვანესია.

რა უნდა შეამოწმოთ გადახდამდე

• დეველოპერი - გამოცდილება, დასრულებული პროექტები, ფინანსური და სამართლებრივი სტატუსი;

• მიწა და ნებართვები - ფლობს თუ არა ტერიტორიას დეველოპერს და არსებობს თუ არა მშენებლობის მოქმედი ნებართვა;

• კონტრაქტი წარმოადგენს გადახდის გრაფიკს, რომელიც დაკავშირებულია მშენებლობის ეტაპებთან, ბოლო ვადასთან, დაგვიანებული გადახდისთვის ჯარიმებთან და იმასთან, თუ რა მოხდება პროექტის შეფერხების შემთხვევაში;

• რეგისტრაცია – როგორ და როდის დარეგისტრირდება თქვენი უფლება და შესაძლებელია თუ არა თქვენი ინტერესებტის დაცვა რეესტრში.

როგორ დავიცვათ ფული

დიდი წინასწარი გადახდების ნაცვლად, უპირატესობა მიანიჭეთ ეტაპობრივ გადახდებს, რომლებიც დაკავშირებულია რეალურ პროგრესთან. კონტრაქტში ნათლად უნდა იყოს აღწერილი პროექტი, სპეციფიკაციები და მიწოდების თარიღი, დაგვიანებული ან არმიწოდებისთვის ჯარიმების მითითებით. თუ შესაძლებელია, დაიცავით/დაიცავით თქვენი ინტერესები და შეინახეთ ყველა გადახდის ქვითარი.

გამაფრთხილებელი ნიშნები

• ბუნდოვანი დოკუმენტებით დიდი თანხის წინასწარ გადახდის ზეწოლა;

• მშენებლობის ნებართვის არარსებობა ან მიწის საკუთრების ბუნდოვანი ცნობა;

• ხელშეკრულებას არ აქვს ვადა და არ არსებობს პასუხისმგებლობა დაგვიანებული მიწოდებისთვის;

• დაპირებების წერილობით დადების სურვილის არქონა.

ხშირად დასმული კითხვები

ახალი მშენებლობა მშენებლობის ფაზაში უფრო იაფია?

ხშირად კი - მაგრამ ფასდაკლება ასახავს მიწოდებამდე გაზრდილ რისკს.

რა უნდა შემოწმდეს პირველ რიგში?

დეველოპერის რეპუტაცია და კონტრაქტი, რომელიც გადახდას ეტაპებთან აკავშირებს და გიცავთ შეფერხების შემთხვევაში.

შესაძლებელია თუ არა ინტერესის დაცვა მიწოდებამდე?

სქემის მიხედვით, თქვენი ინტერესი შეიძლება იყოს რეგისტრირებული ან სხვაგვარად დაცული - გთხოვთ, გადახდამდე გადაამოწმოთ.

დეველოპერისა და ხელშეკრულების დამოუკიდებელი მიმოხილვა გადახდამდე ახალი შენობის პრობლემებისგან ყველაზე იაფი დაზღვევაა. ეს სტატია მხოლოდ ზოგადი საინფორმაციო მიზნებისთვისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას; დაცვა დამოკიდებულია ხელშეკრულებასა და მოქმედ კანონმდებლობაზე. — Legal.GE NewsMaker