ბინადრობის ნებართვის გაგრძელება უძრავი ქონებით 2026: ზღვარი $150 000

ბინადრობის ნებართვის გაგრძელება უძრავი ქონებით 2026 წელს ათასობით მფლობელს აღელვებს ზღვრის გაზრდის შემდეგ. 2026 წლის 1 მარტიდან D5 კატეგორიის ბინადრობისთვის უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება 100 000 დოლარიდან 150 000 დოლარამდე გაიზარდა — შეფასებითი და არა სახელშეკრულებო ღირებულებით. მთავარია: მოქმედი მფლობელები სტატუსს არ კარგავენ და გაგრძელებისას ძველი ზღვარი რჩება.

კონკრეტულად რა შეიცვალა 1 მარტიდან

გაზრდილი ზღვარი 150 000 დოლარი ვრცელდება 2026 წლის 1 მარტიდან დადებულ გარიგებებზე. თუ საკუთრება ამ თარიღამდე დარეგისტრირდა, მოქმედებს ძველი ზღვარი 100 000 დოლარი — მაშინაც კი, თუ განცხადება მოგვიანებით შეიტანება. ღირებულებას ადასტურებს ლიცენზირებული შემფასებელი და ის ყიდვის ფასზე დაბალი შეიძლება აღმოჩნდეს: თუ გადაიხადეთ 150 000, ხოლო შეფასებამ აჩვენა 135 000, ეს უარის საფუძველია.

შეფასება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ფასი ხელშეკრულებაში

მიგრაციული მიზნებისთვის მხედველობაში მიიღება აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიშის საბაზრო ღირებულება და არა ხელშეკრულების თანხა. ამიტომ ზღვართან ახლოს ობიექტზე შეუკვეთეთ წინასწარი შეფასება გარიგებამდე — ის 2–3 სამუშაო დღეს მოითხოვს. რამდენიმე ობიექტის შეჯამება დასაშვებია; თითოეულზე საჭიროა ანგარიში.

სცენარები: რომელი ზღვარი შეგეხებათ

რჩება ძველი ზღვარი

• იყიდეთ 1 მარტამდე და აგრძელებთ მოქმედ ბინადრობას — ზღვარი 100 000 დოლარი, გადაფასება არ სჭირდება.
• იყიდეთ და დაარეგისტრირეთ საკუთრება 1 მარტამდე, შეგაქვთ პირველად — მოქმედებს ძველი ზღვარი.

გამოიყენება ახალი ზღვარი 150 000

• გაყიდეთ ძველი და იყიდეთ ახალი 1 მარტის შემდეგ — საჭიროა ახალი შეფასება 150 000-ზე.
• გამოტოვეთ გაგრძელება და შეგაქვთ ხელახლა — განცხადება ახლად განიხილება, ახალი ზღვრით.

ყველაზე საშიში სცენარია გაგრძელების გამოტოვება: ის თქვენ ახალ განმცხადებლად გაქცევთ და 120 000 დოლარის ობიექტი აღარ გაივლის.

გაგრძელების პროცედურა: ვადები და ბაჟი

განცხადება უნდა შეიტანოთ ბინადრობის ვადის ამოწურვამდე არაუგვიანეს 40 დღისა — იუსტიციის სახლში ან საჯარო სერვისების განვითარების სააგენტოში. სახელმწიფო ბაჟი დამოკიდებულია განხილვის ვადაზე: 305 ლარი 30 დღეში, 455 ლარი 20 დღეში, 605 ლარი 10 დღეში. ნაკლული დოკუმენტები შეგიძლიათ შეავსოთ შეტანიდან 10 დღეში.

უარის ხშირი მიზეზები

შეფასება ზღვარზე დაბალი ახალ გარიგებებზე, დაურეგისტრირებელი საკუთრება, საფუძვლის გაწყვეტა (ობიექტი გაიყიდა შეტანამდე) და არასრული პაკეტი. თუ თქვენი შემთხვევა მარტივ სცენარებში არ თავსდება, სჯობს შეამოწმოთ შეტანამდე და არა უარის შემდეგ.

დოკუმენტები გაგრძელებისთვის

ზუსტი პაკეტი საფუძველზეა დამოკიდებული, თუმცა ჩვეულებრივ საჭიროა: მოქმედი პასპორტი, მიმდინარე ბინადრობის ბარათი, საჯარო რეესტრის ამონაწერი საკუთრების შესახებ, ლიცენზირებული შემფასებლის ანგარიში საბაზრო ღირებულებაზე, ბაჟის გადახდის დადასტურება და დადგენილი ფორმატის ფოტოები.

თუ რამდენიმე ობიექტი გაქვთ, თითოეულზე ცალკე ამონაწერი და შეფასება დაირთვება. ოჯახური განმცხადებლებისთვის ემატება ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ყველა უცხოური დოკუმენტი უნდა ითარგმნოს და საჭიროების შემთხვევაში აპოსტილირდეს.

რჩევა: მოამზადეთ ახალი შეფასება და რეესტრის ამონაწერი წინასწარ — სწორედ ისინი აკლდებათ ხოლმე შეტანის მომენტში, 10-დღიანი ვადის გამოტოვება კი ადვილია.

მასალა ზოგადი ინფორმაციული ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას. — Legal.GE NewsMaker