ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით: 2026 ზღვარი

უძრავი ქონების შეძენა რჩება ბინადრობის ნებართვის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ საფუძვლად საქართველოში, თუმცა პირობები შეიცვალა. 2026 წლის 1 მარტიდან ქონების მინიმალური ღირებულების ზღვარი ბინადრობისთვის 100 000-დან 150 000 USD-მდე გაიზარდა. ქვემოთ განვმარტავთ, როგორ იზომება ზღვარი, რომელი ქონება ვარგა და რომელი გარდამავალი წესი იცავს უფრო ადრინდელ გარიგებებს.

ახალი ზღვარი: 150 000 USD შეფასებითი ღირებულებით

ზღვრის 50%-იანი ზრდა 2025 წლის შუა პერიოდში მიღებულ ცვლილებებს უკავშირდება. მთავარია, რომ გადამწყვეტია არა ხელშეკრულების ფასი, არამედ საბაზრო ღირებულება, რომელსაც დამოუკიდებელი ლიცენზირებული შემფასებელი ადასტურებს შესყიდვის შემდეგ. თუ შეფასება ზღვარზე დაბალია, ქონება ვერ გახდება ბინადრობის საფუძველი, თუნდაც მეტი გადაგეხადათ. შეფასება წინასწარ გაითვალისწინეთ.

რომელი ქონება ვარგა

საფუძველი ვრცელდება არასასოფლო-სამეურნეო ქონებაზე — ბინებზე, კომერციულ ფართებსა და სახლებზე. სასოფლო-სამეურნეო მიწა ამ გზას არ ვარგა და ცალკე შეზღუდვები აქვს უცხოელებისთვის. ზღვრის შევსება შესაძლებელია რამდენიმე ობიექტის გაერთიანებით: ითვლება ჯამური საბაზრო ღირებულება, თუ თითოეული სათანადოდ რეგისტრირებული და შეფასებულია.

ვინ იღებს ნებართვას მესაკუთრესთან ერთად

ქონებაზე დაფუძნებული განცხადებისას მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები, როგორც წესი, იმავე ინვესტიციის ფარგლებში იღებენ ნებართვას. ოჯახის ზუსტი შემადგენლობა და დოკუმენტები წინასწარ დააზუსტეთ, რადგან ნათესაობისა და ცხოვრების დადასტურება ინდივიდუალურად ფასდება.

გარდამავალი წესი: 2026 წლის 1 მარტამდე გარიგებები

კანონი მნიშვნელოვან გამონაკლისს ითვალისწინებს. თუ საკუთრება 2026 წლის 1 მარტამდეა რეგისტრირებული, მოქმედებს ძველი 100 000 USD ზღვარი — მაშინაც კი, თუ განცხადება მოგვიანებით შეიტანება. არსებული ნებართვები, როგორც წესი, ძველ პირობებზე გრძელდება, სანამ საკუთრება შენარჩუნებულია. მოკლედ, რეესტრში რეგისტრაციის თარიღი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე განცხადების თარიღი.

ვადები და გაგრძელება

სტანდარტული განხილვა ჩვეულებრივ დაახლოებით 30 კალენდარული დღეა; დამატებითი საფასურით მისი შემცირება დაახლოებით 10–20 დღემდე შეიძლება. ქონებაზე დაფუძნებული ნებართვა, როგორც წესი, დროებითია და პერიოდულ გაგრძელებას ექვემდებარება, სანამ საფუძველი ნარჩუნდება. გაგრძელებისა და გადაფასების ზუსტი მექანიზმი მიგრაციის სააგენტოში დააზუსტეთ.

უარის ხშირი მიზეზები

• ქონების შეფასებითი ღირებულება ზღვარზე დაბალი აღმოჩნდა;
• ქონება სასოფლო-სამეურნეო მიწაა;
• საკუთრება სათანადოდ არ არის რეგისტრირებული;
• არასრული დოკუმენტები ან კითხვები სახსრების წარმომავლობაზე.

რა მოამზადოთ

წინასწარ შეაგროვეთ: საჯარო რეესტრის ამონაწერი თქვენი უფლების დადასტურებით; ლიცენზირებული შემფასებლის საბაზრო ღირებულების დასკვნა; პირადობის დოკუმენტები; და ნათესაობის დადასტურება ოჯახის წევრებისთვის. სახსრების წარმომავლობის გამჭვირვალე დადასტურება ამცირებს დამატებითი კითხვების რისკს.

ხშირად დასმული კითხვები

გასცემს თუ არა 150 000 USD-ის შესყიდვა ბინადრობას გარანტირებულად?

არა. წყვეტს შეფასებითი საბაზრო ღირებულება და დოკუმენტების სისრულე; დადებითი გადაწყვეტილება წინასწარ გარანტირებული არ არის.

შესაძლებელია თუ არა ორი ბინის გაერთიანება?

დიახ, ზღვარი ითვლება რამდენიმე ობიექტის ჯამური ღირებულებით, თითოეულის სათანადო რეგისტრაციითა და შეფასებით.

რა მოხდება, თუ ქონება 2026 წლის თებერვალში ვიყიდე?

თუ უფლება 2026 წლის 1 მარტამდეა რეგისტრირებული, თქვენზე მოქმედებს ძველი 100 000 USD ზღვარი, მოგვიანებით შეტანის შემთხვევაშიც.

თუ ბინადრობას ქონების გზით გეგმავთ, დაიწყეთ დამოუკიდებელი შეფასებითა და რეგისტრაციის თარიღის გადამოწმებით — ეს ორი ფაქტორი ყველაზე ხშირად წყვეტს შედეგს.

ეს მასალა ზოგადი ინფორმაციული ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. კონკრეტული შემთხვევისთვის მიმართეთ კვალიფიციურ ადვოკატს. - Legal.GE NewsMaker