არაგეგმიური ქონების შეძენა საქართველოში: რისკები

არაგეგმიური ქონების ყიდვა — ბინის აშენებამდე გადახდა — საქართველოში საკმაოდ გავრცელებულია და შეიძლება უფრო დაბალ ფასსა და ბინების არჩევანს ნიშნავდეს. ეს ასევე რეალურ რისკთანაა დაკავშირებული: თქვენი ფული აქტივის არსებობამდე შედის. ეს სახელმძღვანელო განმარტავს ძირითად რისკებსა და შემოწმებებს, რომლებიც მყიდველებს იცავს.

რატომ არის გეგმის მიღმა დაგეგმვა უფრო სარისკო

დასრულებული ბინის შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ და დააფიქსიროთ ის, რასაც ხედავთ. გეგმის მიღმა, თქვენ დეველოპერზე ხართ დამოკიდებული, რომ ის დროულად და სპეციფიკაციების შესაბამისად დაასრულებს და საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტაციას მოგაწვდით. თუ პროექტი შეჩერდება ან დეველოპერს პრობლემები შეექმნება, თქვენი პოზიცია დიდწილად დამოკიდებულია კონტრაქტსა და მის უკან მდგომ დოკუმენტაციაზე.

რა უნდა შეამოწმოთ გადახდამდე

• დეველოპერი — გამოცდილება, დასრულებული პროექტები და ფინანსური და სამართლებრივი სტატუსი;

• მიწა და ნებართვები — რომ დეველოპერი ფლობს ან აკონტროლებს მიწას და ფლობს მოქმედ მშენებლობის ნებართვას;

• კონტრაქტი — გადახდის გრაფიკი, რომელიც დაკავშირებულია მშენებლობის ეტაპებთან, მიწოდების თარიღთან, დაგვიანებისთვის გამოწვეულ ჯარიმებთან და რა მოხდება პროექტის ჩავარდნის შემთხვევაში;

• რეგისტრაცია — როგორ და როდის დარეგისტრირდება თქვენი უფლება და შესაძლებელია თუ არა თქვენი ინტერესის დაცვა საჯარო რეესტრში.

როგორ დავიცვათ თქვენი ფული

უპირატესობა მიანიჭეთ რეალურ პროგრესთან დაკავშირებულ ეტაპობრივ გადახდებს, დიდი წინასწარი თანხების ნაცვლად. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტში ნათლად არის მითითებული ერთეული, სპეციფიკაცია და მიწოდების თარიღი, დაგვიანების ან მიწოდების არარსებობის შემთხვევაში გათვალისწინებული უნდა იყოს სამართლებრივი დაცვის საშუალებები. შესაძლებლობის შემთხვევაში, დარეგისტრირდით ან სხვაგვარად დაიცავით თქვენი ინტერესი და შეინახეთ გადახდის ყველა დამადასტურებელი საბუთი.

წითელი დროშები

• ბუნდოვანი დოკუმენტაციის საფუძველზე დიდი თანხების წინასწარ გადახდის ზეწოლა;

• მშენებლობის ნებართვის არარსებობა ან მიწის საკუთრების ბუნდოვანი ქონა;

• ხელშეკრულება, რომელსაც არ აქვს მიწოდების თარიღი ან დაგვიანების შემთხვევაში არანაირი საშუალება;

• დაპირებების წერილობით შესრულების სურვილის არქონა.

ხშირად დასმული კითხვები

გეგმის გარეშე ცხოვრება უფრო იაფია?

ხშირად კი, რაც მიმზიდველობაა — თუმცა ფასდაკლება ასახავს დასრულებამდე დამატებულ რისკს.

რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი შემოწმება?

დეველოპერის სტატუსი პლუს კონტრაქტი, რომელიც გადახდას ეტაპებთან აკავშირებს და გიცავთ პროექტის ჩავარდნის შემთხვევაში.

შემიძლია თუ არა ჩემი ინტერესის უზრუნველყოფა დასრულებამდე?

სტრუქტურის მიხედვით, თქვენი ინტერესი შეიძლება იყოს რეგისტრაციადი ან სხვაგვარად დაცული — გადახდამდე დაადასტურეთ.

დეველოპერისა და კონტრაქტის დამოუკიდებელი მიმოხილვა გადახდამდე არის ყველაზე იაფი დაზღვევა გეგმის გარეშე შესყიდვისგან, რომელიც არასწორად წარიმართება. ეს სტატია წარმოადგენს ზოგად საინფორმაციო და SEO/იურიდიული ინფორმაციის სახელმძღვანელოს და არა იურიდიულ რჩევას; დაცვა დამოკიდებულია კონტრაქტსა და მოქმედ კანონმდებლობაზე. — Legal.GE NewsMaker